Полный список американских REIT фондов на 2021 год.

REIT

Инвестиционные фонды в сфере недвижимости – или сокращенно REIT – могут быть хорошими ценными бумагами для получения значимого портфельного дохода. REIT предлагают более высокую дивидендную доходность, чем среднестатистические акции.

Сейчас индекс S&P 500 в среднем дает менее 1,5%, относительно легко найти REIT с дивидендной доходностью 5% и выше.

В дополнение к списку всех REIT, в этой статье рассматриваются 7 лучших REIT на сегодняшний день, ранжированных с использованием ожидаемой совокупной доходности.

Инвестиции в недвижимость США посредством REIT – читайте в нашей статье.

Зачем инвестировать в REIT?

REIT по своей природе представляют собой отличный класс активов для инвесторов, стремящихся получать доход. Одним из основных преимуществ инвестирования в эти ценные бумаги является их высокая дивидендная доходность.

В настоящее время высокая дивидендная доходность REIT – не единичный случай. Фактически, этот класс активов на протяжении десятилетий торговался с более высокой дивидендной доходностью, чем S&P 500.

Высокая дивидендная доходность REIT обусловлена регуляторными последствиями ведения бизнеса в качестве инвестиционного фонда недвижимости. В обмен на листинг в качестве REIT эти трасты должны выплачивать не менее 90% своей чистой прибыли в качестве дивидендов держателям паев (REIT торгуются как паи, а не акции).

Иногда вы увидите коэффициент выплат менее 90% для REIT, и это, вероятно потому, что они используют средства от операций, а не чистую прибыль.

Можно подумать, что высокие коэффициенты выплат REIT приведут к худшей общей доходности по сравнению с их аналогами (даже если у них высокая дивидендная доходность).

Это не тот случай. По данным MSCI, который составляет и отслеживает индекс, индекс MSCI US REIT с 30 декабря 1994 года генерировал совокупную годовую доходность 10,6% в год.

Смотрите портфель на 1000 долларов в месяц дивидендами.

Полный список REIT США.

Компания Тикер
1. Acadia Realty Trust AKR
2. Agree Realty Corporation ADC
3. Alexander & Baldwin Inc. ALEX
4. Alexander’s Inc. ALX
5. Alexandria Real Estate Equities Inc. ARE
6. Alpine Income Property Trust Inc. PINE
7. American Assets Trust Inc. AAT
8. American Campus Communities Inc ACC
9. American Homes 4 Rent AMH
10. American Tower Corporation AMT
11. Americold Realty Trust COLD
12. Annaly Capital Management Inc NLY
13. Anworth Mortgage Asset Corporation ANH
14. Apartment Income REIT Corp. AIRC
15. Apartment Investment and Management Company AIV
16. Apollo Commercial Real Estate Finance Inc ARI
17. Apple Hospitality REIT Inc. APLE
18. Arbor Realty Trust ABR
19. Ares Commercial Real Estate Corporation ACRE
20. Arlington Asset Investment AAIC
21. ARMOUR Residential REIT Inc. ARR
22. Ashford Hospitality Trust Inc AHT
23. AvalonBay Communities Inc. AVB
24. Blackstone Mortgage Trust Inc. BXMT
25. Bluerock Residential Growth REIT Inc. BRG
26. Boston Properties Inc. BXP
27. Braemar Hotels & Resorts Inc. BHR
28. Brandywine Realty Trust BDN
29. Brixmor Property Group Inc. BRX
30. Broadmark Realty Capital Inc. BRMK
31. Brotone Net Lease Inc. BNL
32. BRT Apartments Corp. BRT
33. Camden Property Trust CPT
34. Capstead Mortgage Corporation CMO
35. CatchMark Timber Trust Inc. CTT
36. Cedar Realty Trust Inc. CDR
37. Chatham Lodging Trust (REIT) CLDT
38. Cherry Hill Mortgage Investment Corporation CHMI
39. Chimera Investment Corporation CIM
40. City Office REIT Inc. CIO
41. Clipper Realty Inc. CLPR
42. Colony Capital Inc. CLNY
43. Colony Credit Real Estate Inc. CLNC
44. Columbia Property Trust Inc. CXP
45. Community Healthcare Trust Incorporated CHCT
46. Condor Hospitality Trust Inc. CDOR
47. CoreCivic Inc. CXW
48. CorEnergy Infrastructure Trust Inc. CORR
49. CorePoint Lodging Inc. CPLG
50. CoreSite Realty Corporation COR
51. Corporate Office Properties Trust OFC
52. Cousins Properties Incorporated CUZ
53. Crown Castle International Corp. CCI
54. CubeSmart CUBE
55. Diamondrock Hospitality Company DRH
56. Digital Realty Trust Inc. DLR
57. Douglas Emmett Inc. DEI
58. Duke Realty Corporation DRE
59. Dynex Capital Inc. DX
60. Easterly Government Properties Inc. DEA
61. EastGroup Properties Inc. EGP
62. Empire State Realty Trust Inc. ESRT
63. EPR Properties EPR
64. Equity Commonwealth EQC
65. Equity Lifestyle Properties Inc. ELS
66. Equity Residential EQR
67. Essential Properties Realty Trust Inc. EPRT
68. Essex Property Trust Inc. ESS
69. Exantas Capital Corp. XAN
70. Extra Space Storage Inc EXR
71. Farmland Partners Inc. FPI
72. Federal Realty Investment Trust FRT
73. First Industrial Realty Trust Inc. FR
74. Four Corners Property Trust Inc. FCPT
75. Franklin Street Properties Corp. FSP
76. Geo Group Inc GEO
77. Global Medical REIT Inc. GMRE
78. Global Net Lease Inc. GNL
79. Granite Point Mortgage Trust Inc. GPMT
80. Granite Real Estate Inc. GRP.UN
81. Great Ajax Corp. AJX
82. Hannon Armstrong Sustainable Infrastructure Capital HASI
83. Healthcare Realty Trust Incorporated HR
84. Healthcare Trust of America Inc. HTA
85. Healthpeak Properties Inc. PEAK
86. Hersha Hospitality Trust HT
87. Highwoods Properties Inc. HIW
88. HMG/Courtland Properties Inc. HMG
89. Howard Hughes Corporation (The) HHC
90. Hunt Companies Finance Trust Inc. HCFT
91. Impac Mortgage Holdings Inc. IMH
92. Income Opportunity Realty Investors Inc. IOR
93. Independence Realty Trust Inc. IRT
94. InnSuites Hospitality Trust IHT
95. Invesco Mortgage Capital Inc IVR
96. Iron Mountain Incorporated IRM
97. iStar Inc. STAR
98. JBG Smith Properties JBGS
99. Kilroy Realty Corporation KRC
100. Kimco Realty Corporation KIM
101. Kite Realty Group Trust KRG
102. KKR Real Estate Finance Trust Inc. KREF
103. Ladder Capital Corp LADR
104. Lexington Realty Trust LXP
105. Life Storage Inc. LSI
106. LTC Properties Inc. LTC
107. Macerich Company (The) MAC
108. Mack-Cali Realty Corporation CLI
109. Medical Properties Trust Inc. MPW
110. MFA Financial Inc. MFA
111. MGM Growth Properties LLC MGP
112. Mid-America Apartment Communities Inc. MAA
113. Monmouth Real Estate Investment Corporation MNR
114. National Health Investors Inc. NHI
115. National Retail Properties NNN
116. National Storage Affiliates Trust NSA
117. NetSTREIT Corp. NTST
118. New Residential Investment Corp. NRZ
119. New Senior Investment Group Inc. SNR
120. New York City REIT Inc. NYC
121. NexPoint Real Estate Finance Inc. NREF
122. NexPoint Residential Trust Inc. NXRT
123. Omega Healthcare Investors Inc. OHI
124. One Liberty Properties Inc. OLP
125. Orchid Island Capital Inc. ORC
126. OUTFRONT Media Inc. OUT
127. Paramount Group Inc. PGRE
128. Pebblebrook Hotel Trust PEB
129. Pennsylvania Real Estate Investment Trust PEI
130. PennyMac Mortgage Investment Trust PMT
131. Physicians Realty Trust DOC
132. Plymouth Industrial REIT Inc. PLYM
133. Postal Realty Trust Inc. PSTL
134. Power REIT (MD) PW
135. Preferred Apartment Communities Inc. APTS
136. Prologis Inc. PLD
137. PS Business Parks Inc. PSB
138. Public Storage PSA
139. QTS Realty Trust Inc. QTS
140. Rayonier Inc. RYN
141. Ready Capital Corproation RC
142. Realty Income Corporation O
143. Redwood Trust Inc. RWT
144. Retail Properties of America Inc. RPAI
145. Rexford Industrial Realty Inc. REXR
146. RLJ Lodging Trust RLJ
147. RPT Realty RPT
148. Ryman Hospitality Properties Inc. RHP
149. Sachem Capital Corp. SACH
150. Saul Centers Inc. BFS
151. Simon Property Group Inc. SPG
152. SITE Centers Corp. SITC
153. SL Green Realty Corp SLG
154. Stag Industrial Inc. STAG
155. Starwood Property Trust Inc. STWD
156. STORE Capital Corporation STOR
157. Summit Hotel Properties Inc. INN
158. Sun Communities Inc. SUI
159. Tanger Factory Outlet Centers Inc. SKT
160. Taubman Centers Inc. TCO
161. TPG RE Finance Trust Inc. TRTX
162. Transcontinental Realty Investors Inc. TCI
163. Two Harbors Investment Corp TWO
164. UDR Inc. UDR
165. UMH Properties Inc. UMH
166. Universal Health Realty Income Trust UHT
167. Urstadt Biddle Properties Inc. UBA
168. Ventas Inc. VTR
169. VEREIT Inc. VER
170. VICI Properties Inc. VICI
171. Vornado Realty Trust VNO
172. W. P. Carey Inc. WPC
173. Washington Prime Group Inc. WPG
174. Washington Real Estate Investment Trust WRE
175. Weingarten Realty Investors WRI
176. Welltower Inc. WELL
177. Western Asset Mortgage Capital Corporation WMC
178. Weyerhaeuser Company WY
179. Whitestone WSR

Список наиболее доходных REIT.

1. Omega Healthcare Investors (OHI).

Дивидендная доходность: 7,6%.

Omega Healthcare Investors – один из ведущих REIT в сфере здравоохранения, ориентированный на квалифицированных медсестер. Он также генерирует около 20% своего годового дохода от жилищного строительства для престарелых. Три основных преимущества компании – это ее финансовая, портфельная и управленческая сила. В частности, «Омега» является лидером в сфере квалифицированного ухода за больными.

2. W.P. Carey (WPC).

Дивидендная доходность: 5,3%.

W.P. Carey – это REIT, специализирующийся на коммерческой недвижимости, который управляет двумя сегментами: владение недвижимостью и управление инвестициями. REIT управляет более чем 1200 объектами недвижимости с одним арендатором на основе чистой аренды в США, Северной и Западной Европе. Его бизнес по управлению активами имеет активы около 2,8 миллиарда долларов.

3. SL Green Realty (SLG).

Дивидендная доходность: 5,0%.

SL Green – это интегрированный REIT, который ориентирован на приобретение, управление и максимизацию стоимости коммерческой недвижимости на Манхэттене. Это крупнейший арендодатель офисов на Манхэттене, и в настоящее время он имеет долю в 77 зданиях общей площадью 35 миллионов квадратных футов.

4. Realty Income (O).

Дивидендная доходность: 4,0%.

Realty Income – это REIT, ориентированный на розничную торговлю, которому принадлежит более 6 500 объектов недвижимости. Realty Income владеет торговой недвижимостью, которая не является частью более широкого торгового центра, а вместо этого является отдельной недвижимостью. Это означает, что недвижимость пригодна для различных арендаторов, включая государственные службы, медицинские услуги и развлечения.

Realty Income – это компания с большой капитализацией, рыночная капитализация которой превышает 27 миллиардов долларов.

5. STAG Industrial, Inc. (STAG).

Дивидендная доходность: 3,5%.

STAG Industrial – это единственный промышленный REIT, работающий в чистом виде на всем внутреннем рынке промышленной недвижимости. Он ориентирован на промышленную недвижимость и насчитывает около 450 зданий в 38 штатах США.

Согласно последним данным, 55% арендаторов имеют публичный рейтинг, а 33% арендаторов имеют рейтинг «инвестиционного уровня». Компания обычно ведет дела с постоянными арендаторами, чтобы снизить риски. Он также преследует широкую географическую диверсификацию и диверсификацию арендаторов для дальнейшего снижения риска.

У STAG есть дополнительное преимущество, связанное с тем, что компания имеет доступ к объектам электронной коммерции, что дает ей доступ к ключевому растущему сегменту в сфере недвижимости.

6. Essex Property Trust (ESS).

Дивидендная доходность: 2,6%.

Essex Property Trust инвестирует в многоквартирные жилые дома на западном побережье США, где он участвует в девелопменте, перепланировке, управлении и приобретении многоквартирных домов и некоторых других избранных объектов недвижимости.

Более 80% чистой операционной прибыли Essex приходится на Калифорнию, а остальная часть на Сиэтл. Essex владеет 246 многоквартирными домами, состоящими из более чем 60 000 многоквартирных домов.

7. Innovative Industrial Properties (IIPR).

Дивидендная доходность: 2,4%.

Innovative Industrial Properties – REIT который специализируется исключительно на владении недвижимостью, используемой для выращивания и производства марихуаны. Поскольку отрасль находится в процессе перехода к узакониванию в США, существуют ограничения на доступность капитала для предприятий, занимающихся марихуановым бизнесом.

Innovative Industrial Properties владеет 73 объектами недвижимости в 18 штатах, что составляет примерно 6,6 миллиона квадратных футов, которые сдаются в аренду на 100%, со средневзвешенным оставшимся сроком аренды более 16 лет.

Удачный статус единственного REIT марихуаны, который торгуется на бирже в США, привел к ошеломляющим прибылям и росту.

0 621

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.